Drømmer du om en fantastisk sørvendt enebolig som er svært godt vedlikeholdt, fire soverom, garasje og nydelig utsikt på sørsiden av Valderøya?

Skal man starte et nytt liv i nye omgivelser er det godt å vite at alt ligger til rette for nettopp det. På Valderøya finnes det topp moderne skole med et godt læremiljø. Skoler og barnehager ligger ikke langt unna boligen og er lett tilgjengelig både med bil og til fots.

Området består primært av eneboliger med noe spredd rekkehusbebyggelse. Det er lite trafikk på veiene til boligen, og herfra kan man ta fatt på skoleveien uten store hinder. Det er cirka 15 minutter å gå til Valderøy barneskole og like langt til ungdomsskolen.

Det er flere barnehager i området, blant annet Myra barnehage, Daggry barnehage og Skjong barnehage. Alle med avdelinger fra 0-6 år. Det er cirka 12-15 minutters gange til alle, bortsett fra Myra som ligger 2 minutter i sakte fart. I tillegg ligger det barnehage på Sætra og Nordstranda.

Offentlig kommunikasjon er også lett tilgjengelig med kort vei til busstopp på Valderhaugstrand og fem minutters gange til hurtigbåtforbindelse til Nordøyane, Hareid og Ålesund sentrum fra Valderhaugstranda. Til Ålesund sentrum er det under 10 minutter med båten! Bussrute 672 går på det hyppigste hver halvtime til Ålesund sentrum hvor det er videreforbindelser til distriktet og resten av Ålesund kommune.

På Vigra går det flytrafikk til inn- og utland, blant annet Oslo, Bergen, Trondheim og Amsterdam, i tillegg til en rekke sesongbaserte charterruter.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Ytterland, Øysenteret, Skaret eller på Sætra. Her finnes både Kiwi, Bunnpris, Spar og Rema 1000 i henholdsvis kronologisk rekkefølge. På Ytterland finnes det blomsterbutikk, restaurant/kafé og hotell. På Øysenteret, bare fem minutters gange fra boligen,  finnes pizzabakeren og Bunnpris. Fyllinggården ved Øysenteret inneholder elektrisk/maleforening, frisør, tannlege og fysioterapaut. Rørleggerforretning og bensinpumper/vaskehall finnes i nærheten av fergekaia. I Skaret finnes klesbutikk, mens på Sætra er det etablert Europris, bankfunksjoner, apotek, Rema1000, Braud bakeri og bensinstasjon.

Både i Ålesund sentrum og på Moa finnes det en ikke finner på Valderøya. I Ålesund sentrum finnes Vinmonopol, klesbutikker, sportsforretning og en rekke fantastiske spisesteder. Vi nevner blant annet XL, Zuuma, Sjøbua, Happy Elefante, Nonna Lina, Molo Brew, Bryt Tapas, Bro, Anno, Apotekergata nr 5.

Fra huset er det ca. 20 minutter å kjøre til Moa kjøpesenter hvor det finnes over 140 butikker og noe for enhver smak.

Alt dette i umiddelbar rekkevidde, og da har vi enda ikke gått gjennom friluftsmulighetene i området. Direkte fra eiendommen kan man gå opp en kort tur på Fløyna med flott utsikt mot byen og havet. Videre kan man gå til Signalen, som er det høyeste punktet på øya. På Molnes på Vigra finnes Molnesfjellet hvor man kan se langt ut i havgapet. Her kan man velge å gå rundt fjellet eller bestige det om eventyrlysten er på topp. På Godøya finnes Storhornet hvor man kan gå opp fra Juv, barneskolen eller Alnes. Gå rundt vannet, til Rantane eller nyt panoramautsikt over nærområdet fra den 497 meter høye toppen. I tillegg finnes det fine turstier langs fjellet.

I Ålesund og området finnes det likefullt gode turmuligheter. På Sukkertoppen, på Tueneset eller på tur til Høgkubben. Det finnes rett og slett noe for alle!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av boliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten er opparbeidet med gruset/singlet adkomstveg/parkeringsareal, plen, treterrasse, beplantning, hageheller, forstøtningsmurer, bedd etc.

Areal: 1 186 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Gbnr. 185/351 i Giske kommune følger også med i handelen. Dette er stikkvegen som går ned til huset fra Øvstevegen. Denne eiendommen er på 231 kvm.

Totalt blir tomtearealet for begge eiendommene på 1.417 kvm.

Dette er en stor enebolig med utleiedel fra 1974. Boligen har hovedetasje, underetasje og kryploft. Taktekkingen er av teglstein fra byggeår. Renner og nedløp er i metall og fra byggeår, men de fleste takhatter/pipehatter er skiftet ut i forhold til byggeår. Det er stigetrinn for feier. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasadene/kledningen har stående bordkledning. Det fremgår av bygningsbeskrivelse at det er benyttet impregnert bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, adkomst via trappeluke på vaskerommet. Bygningen har endel malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår, skiftet glass i enkelte vinduer, den har òg endel malte trevinduer med 2-lags glass fra 2011 og utover. Bygningen har teak hovedytterdør i hovedetasjen fra byggeår og malt skyvebalkongdør i tre med 2-lags glass fra 2010. Fra vaskerommet til tørkerom er det en lakkert teakdør. I underetasjen er det også en ytterdør av teak. Det er en leddport i metall til garasjen fra 2012. Fra stuen er det utgang til sydvendt balkongveranda på ca. 25 kvm. Denne har trerekkverk. Fra verandaen er det en enkel, men noe bratt, tretrapp ned til treterrassen på terrenget mot vest på ca. 15 kvm. Denne har trerekkverk og enkel noe bratt tretrapp videre ned til terreng. Det er også en enkel tretrapp ved inngangspartiet, som også har trerekkverk. Selger har fortløpende foretatt utbedringer og fornyinger når det har oppstått behov for det.

- Rom under terreng: Hulltaking er foretatt i hjørne i soverom mot nordvest i underetasjen. Det har vært foretatt tiltak på utvendig drenering/taknedløp i området. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen er målt til 28, dette nivået indikerer fuktskader, videre er papp mot muren fuktig og det er og påvist fuktmerker i gulvlist i området med fuktnivå på 20-22%. Det er på åpen mur i boder mot øst påvist endel saltutslag som følge av fuktighet i muren.

- Vaskerom (hovedetasje), generell: våtrommet må oppgradere for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har høyst usikkert tettesjikt, det er påvist sprekker i gulvbelegg blant annet rundt sluk, løst belegg ved sluk, kun naturlig ventilering, påvist fuktskader/høyt fuktnivå i panelplater i nedkant ved skyllekar etc.

- Bad (underetasje), generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har et høyst usikkert tettesjikt, baderomsplater går helt ned i gulv etc., ingen ventilering i selve baderommet. Det er åpning i vegg bak dusjkabinett for stoppekran/vannmåler.

- Bad/vaskerom (utleiedel), generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har et høyst usikkert tettesjikt, det er påvist sprekker i gulvbelegg blant annet rundt sluk, løst belegg ved sluk, kun naturlig ventilering, påvist fuktskader/høyt fuktnivå i panelplater i nedkant ved skyllekar etc.

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Takkonstruksjon/loft: Det er påvist mindre fuktskjolder ved blant annet pipe, med det var tørt ved befaring.

- Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Stedvis noe rust på beslag.

- Vinduer fra 2011 og utover: Det er stedvis benyttet de gamle vindusbeslagene, stedvis noe rust på disse.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Stedvis noe avskalling/synlig armering på undersiden. Trappene mellom terrassene og ned til terreng er noe enkle og bratte.

- Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Innvendige overflater: Enkelte overflater har skader og slitasjegrad som tilsier utskiftning.

- Garasje/tørkerom/bod i underetasje: Det er stedvis noe saltutslag på åpen mur, jfr. og vurdering under grunnmur. Manglende vinduer medfører at muren blir tilført fuktighet som gjør at saltutslagene dannes. Eternittplater er asbestholdige.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm. innenfor en lengde på 2 meter.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Bad (hovedetasje), sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Bad (hovedetasje), overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Mangelfull fuging mellom fliser og slukrist.

- Bad (hovedetasje), sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.

- Kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Stedvis noe skader på enkelte fronter blant annet ved oppvaskkum.

- Kjøkken (underetasje), overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

- Badstue, overflater og konstruksjon: Det er påvist en åpning i panel under benk, det er her synlig plast foran stakeluke på avløpsrør. Bruken av plast kan være usikker i forhold til smelting.

- Badstue (teknisk anlegg): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Elektrisk anlegg: Ettersom det elektriske anlegget hovedsakelig er fra byggeåret eller eldre, og det ikke foreligger eltilsynsrapport fra di siste 5 årene, anbefales en generell gjennomgang av anlegget utført av en elektriker/el-fagmann.

- Fuktsikring og drenering: ut i fra observasjoner i hulltaking under "Rom under terreng" er det tegn på at drenering/tettesjikt i området ikke fungerer tilfredsstillende. Jfr. og grunnmur dersom grunnmur har deler av lettklinkerstein med sulfatskader så er det viktig at grunnmur ikke tilføres fuktighet.

- Grunnmur og fundamenter: Det er i bod mot øst i nedkant påvist at noen få lettklinkersteiner helt i nedkant smuldrer noe opp. Dette kan skyldes feil i produksjonen av steinen som medfører det som kalles "sulfatskader" dvs. at når steinen blir tilført fuktighet så kan den muldre opp. Det påviste omfanget er svært begrenset, men det er et forhold som bør undersøkes nærmere for å fastslå omgang og tiltak.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.

- Tilleggende konstruksjoner våtrom (bad/vaskerom i utleiedel): Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilleggende konstruksjoner, våtsone grenser mot yttervegger og annet våtrom med baderomsplater. Jfr. vurderinger under hovedkonstruksjon for våtrommet.

2008 - Det er drypplekkasje fra et rør på bad i hovedetasjen i 2008. Dette ble utbedret gjennom forsikringen av Polygon og Valderhaug Rørhandel AS. Alle rør på badet ble da byttet, samt nye flis på vegger og gulv, og ny baderomsinnredning og dusjdører.

2011 - det ble montert varmepumpe i stue i hovedetasjen. Utført av Klimaservice Vigra.

2012 - Det ble skiftet fra åpen peis til lukket peis i stue i hovedetasje.

2012 - Ny varmtvannstank utført av Valderhaug Rørhandel AS.

2012 - Skiftet garasjeport utført av Sæther Bygg.

2012 - Det har blitt skiftet 15 vinduer, samt skyvedør til veranda. Dette ble gjort i perioden 2012-2021 av Sæther Bygg.

2013 - For ca. 12 år siden så kom det en liten skade på bad i utleiedelen, under vasken. Valderhaug Rørhandel AS var der for å stramme til rørene.

2013 Det ble lagt opp ny kurs i forbindelse med nytt kjøkken. Utført av Møre Elektroservice AS.

2014 - Det var en liten lekkasje fra et spikerhull i tak i 2017. Dette ble utbedret av Snekker Andersen. I denne forbindelse ble det også byttet takstein i området.

2024 - Dreneringen mot vest ble utbedret, samt at spillvannsledningen ble byttet ut og det ble lagt nye rør utvendig helt til lekeplassen. Utført av Giske anlegg AS.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 28.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Finstue, stue/kjøkken, hall m/trapp, vindfang, toalettrom, vaskerom, bad og tre soverom.

Underetasje: Hall m/trapp, soverom kjellerstue, vindfang, gang, bad, badstue og to boder (tilhører hoveddel). Stue/kjøkken, bad/vaskerom, vindfang, hall, soverom og bod (utleiedel).

I hovedetasjen er det også garasje og tørkerom.

- BRA-i (internt bruksareal): 332 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 38 kvm

- Totalt BRA: 370 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 40 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Hovedetasje:

- Totalt BRA: 188 m²

- BRA-i: 150 m²

- BRA-e: 38 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 182 m²

- BRA-i: 182 m²

Ut fra disse er delen med utleiemulighet på 58 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Øvstevegen 58 - en velholdt enebolig med store oppholdsrom, helt fabelaktig utsikt og utleiemulighet.

Boligen fra 1974 fremstår som velholdt og er oppusset jevnlig. Over to etasjer får man et stort bruksområde, store oppholdsrom, gjennomgående lys og en rekke muligheter. Her kan du beholde én leilighet - lage til en leilighet nummer to og beholder boligen oppe for deg selv. Med hele 370 kvm totalt er det så mange muligheter at kun fantasien og lommeboken setter grenser.

Fra du tar av fra Øvstevegen og ned mot boligen vil du forhåpentligvis kjenne at dette er riktig. Her ligger den store hvite eneboligen med garasje, gruset gårdsplass med stort parkeringsareal og fin beplantning. Bak garasjen er det en flott tørkeplass hvor syklene til barna kan stå trygt parkert for vær og vind.

Taket har glassert hollandsk pannestein, dreneringen mot vest er tatt og hele femten vinduer er skiftet.

Huset har en åpen og luftig hovedinngang, men også en fullt brukbar inngang fra vaskerommet.

Stuen og kjøkkenet har gjennomgående lys og fremstår som åpent med et lyst preg. Her er det behagelig å oppholde seg samtidig som båttrafikken passerer forbi - og Aspøyskolen står fjellstøtt som et symbol på ankomsten til Ålesund.

Det er to stuer hvor ene har utgang til den langsgående verandaen. Denne er overbygd og har den samme nydelige utsikten som fra sørsiden av huset ellers.

Kjøkkenet er oppgradert i senere tid med integrerte hvitevarer og god skap- og arbeidsplass. Her får man gode arbeidsforhold og muligheter til å holde besøket med selskap som enten oppholder seg ved spisestuen eller stuen med tilkomst til verandaen.

Badet i hovedetasjen er flislagt med varmekabler på gulvet. Varmtvannstanken er oppgradert fra 2012. Her er det dusjnisje med innfellbare vegger, vegghengt wc, servant med innredning og speilskap.

Vaskerommet innehar utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg er det oppbevaring i plassbygde skap. Her er stilvalgene snart på moten igjen, men det bør nok beregnes noen oppgraderinger på sikt.

Det er tre soverom i hovedetasjen i tradisjonell utforming. Her ligger to mot sør og ene mot vest.

I underetasjen er det en stor kjellerstue og ett soverom, samt to boder, badstue og bad. I tillegg har underetasjen en leilighet på 58 kvadratmeter.

Leiligheten i underetasjen genererer skattefri leieinntekt og inneholder soverom, bad/vaskerom, stue og åpen kjøkkenløsning.

Plenen er fint opparbeidet, tomten er lett å holde grønn og garasjen fremstår som praktisk for en storfamilie. Her er det også ytterligere oppbevaringsmuligheter til ved, dekk og lignende.

Velkommen til visning - husk påmelding.

- Innvendige vannledninger av kobber

- Noe rør i bad i hovedetasje ble byttet i 2008

- Stoppekran og vannmåler i bad i underetasje

- Avløpsrør av plast fra byggeår

- Periodisk avtrekk fra bad/kjøkken, med tilluft gjennom vindu-/veggventiler

- Varmepumpe fra 2011 i stue/kjøkken i hovedetasje

- Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2012, i bad/vaskerom i underetasje

- Hovedsak skrusikringer fra byggeår, men noen nyere automatsikringer ifm. kjøkken

- Utkoblet ESWA-takvarme i boligen

- Ny måler i 2017

- Brannslukningsapparat og røykvarslere

Boligen varmes opp gjennom peis i finstue i hovedetasje og peis i kjellerstue, varmepumpe i stue/kjøkken i hovedetasjen, varmekabler i alle oppholdsrom, panelovner og ellers elektrisitet.

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Parkering i garasje og på biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er adkomst til eiendommen via privat veg (følger med dette salget, gbnr. 185/351 i Giske kommune) som er knytt til kommunal veg.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 102 496 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 409 983 per 31.12.23

Kr. 26 223 pr. år

Renovasjon, eiendomsskatt, feiegebyr, vann- og avløpsgebyr.

I tillegg til offentlige avgifter vil det påløpe kostnader knyttet til forsikringer, strøm, TV og internett.

Det er fibertilknytning til huset fra både Tafjord og Nordvest Fiber.

Det foreligger ferdigattest for 1. etasje og hybelleilighet datert 08.10.1974, samt en midlertidig brukstillatelse for kjellerhøgda datert 21.05.1974.

Det finnes byggemeldte og godkjente tegninger av eneboligen, tegningene for første etasje stemmer med dagens bruk, men for underetasjen så stemmer ikke tegningen helt. På tegninger av underetasjen er soverom mot nordvest angitt som hobbyrom. Bruksendring fra hobbyrom til rom for varig opphold er søknadspliktig, dette er ikke omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. På tegninger så er sokkelleiligheten en egen enhet uten tilgang til resten av boligen, men her er det i dag satt inn en dør. Dette gjør at det ikke er en egen utleiedel i dag, men mulighet for utleie.

Det gjøres oppmerksom på at terrasse mot vest ligger utenfor byggelinjer, men i brev fra kommunen fra august 2024 skriver de at balkongen er oppført etter tidligere reglelverk før Plan- og bygningsloven fra 2008, og er ikke lovstridig med gjeldende lovverk fra denne tiden ("Bygningslov" fra 1965 med endringer). Terrassen er ført opp etter forståelse fra eier av naboeiendom mot vest. Gjeldende lovverk da tiltak på eiendommen ble oppført, hadde ikke krav om søknadsplikt for en slik balkong eller le-vegg. Kommunedirektøren har derfor ikke grunnlag til å sjå denne balkongen som lovstridig.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det foreligger ferdigattest som omfatter blant annet hybelleilighet i underetasjen, men da det er åpnet opp mellom hoveddelen og leiligheten er det ikke lenger en godkjent utleiedel. Det er derimot muligheter for utleie, da rommene er godkjent for varig opphold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet for vegen som følger med salget, som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om veg tinglyst 04.06.1973 med dagboknummer 102562-1: Gjelder adkomst til eiendommen inntil ny veg er opparbeidet.

- Bestemmelse om adkomstrett tinglyst 11.05.2007 med dagboknummer 390191-2: Stikkvegen (gbnr. 185/351) ned fra Øvstevegen og til eiendommen følger med i handelen.

Eiendommen er regulert til frittliggende enebolig iht. reguleringsplan Sentrumsplan - Valderhaugstrand datert 09.05.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Den ubebygde tomten øst for denne eiendommen er også regulert til bolig.

Gnr. 185 Bnr. 168 og Gnr. 185 Bnr. 351 i Giske kommune

6 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 150 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 000 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 168 250,- (Omkostninger totalt) 6 168 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Lampe over spisebord i stue i hovedetasjen og to lamper på vegg over sofa i stue/kjøkken medfølger ikke i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.